Nærum Hovedgade 64, st. b, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 866 m²
Bebygget areal: 312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.969 kr/m².2.471.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.380.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2000aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 73, 2. tv 2850 Nærum	69 m²	74 m	11-01-2026	2.350.000 kr.	34.058 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, 2. i 2850 Nærum	70 m²	0 m	08-11-2023	2.150.000 kr.	30.714 kr./m²
Nærum Hovedgade 61, 1. 6 2850 Nærum	72 m²	38 m	22-12-2024	2.630.000 kr.	36.528 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 3 2850 Nærum	65 m²	50 m	15-11-2025	2.400.000 kr.	36.923 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 5. 2850 Nærum	74 m²	50 m	07-07-2026	3.210.000 kr.	43.378 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 1. th 2850 Nærum	71 m²	438 m	26-03-2025	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 1. tv 2850 Nærum	71 m²	439 m	20-11-2025	2.525.000 kr.	35.563 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 2. tv 2850 Nærum	71 m²	439 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	30.986 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, st. tv 2850 Nærum	71 m²	439 m	02-03-2025	2.300.000 kr.	32.394 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, st. tv 2850 Nærum	72 m²	438 m	16-11-2025	2.545.000 kr.	35.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu