Ørby Hovedgade 23, 8305 Samsø — Villa · 73 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 753 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.415 kr/m².1.544.790 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrby gns: 8.594 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.475 kr/m²-50,80 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering439.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,80 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 439.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, familiehandel695.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1983nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 55 8305 Samsø	63 m²	312 m	26-06-2025	482.500 kr.	7.659 kr./m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	210 m	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	454 m	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	2,6 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	2,7 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	3,3 km	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Slagterivej 22, Ballen 8305 Samsø	81 m²	3,2 km	03-06-2026	2.300.000 kr.	28.395 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	3,0 km	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	2,3 km	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Klintevej 6, Ballen 8305 Samsø	96 m²	3,2 km	03-06-2026	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu