Hovedvejen 123, 4720 Præstø — Villa · 80 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.602 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.035 kr/m².1.141.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedvejen gns: 8.622 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.205 kr/m²-39,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.458.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
2008jul.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerandel overdraget
1997majEjerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	3,9 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Præstegårdsvej 6, Bårse 4720 Præstø	101 m²	2,5 km	04-12-2024	1.172.500 kr.	11.609 kr./m²
Bellevuevej 11 4720 Præstø	109 m²	1,7 km	05-03-2025	1.750.000 kr.	16.055 kr./m²
Edmundsvej 3, Bårse 4720 Præstø	105 m²	2,7 km	05-05-2026	1.050.000 kr.	10.000 kr./m²
Fredensvej 2, Bårse 4720 Præstø	111 m²	2,7 km	27-08-2024	860.000 kr.	7.748 kr./m²
Ugledigevej 40 4720 Præstø	96 m²	4,3 km	28-05-2026	1.995.000 kr.	20.781 kr./m²
Sneserevej 49, Bårse 4720 Præstø	110 m²	2,9 km	23-09-2025	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Næstvedvej 35, Bårse 4720 Præstø	123 m²	1,7 km	25-10-2024	1.195.000 kr.	9.715 kr./m²
Edmundsvej 1, Bårse 4720 Præstø	114 m²	2,7 km	06-12-2023	695.000 kr.	6.096 kr./m²
Maylandsvej 1, Bårse 4720 Præstø	112 m²	3,0 km	09-06-2024	700.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu