Smørum Bygade 34, Smørumovre

Villa · 223 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 2.225 m², 8 værelser, opført i 1915, renoveret i 1960. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.238 kr/m².7.299.500 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2225 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.935.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,49 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.935.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
1979okt.Ejerskifte
1960Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smørum Bygade 17A, Smørumovre 2765 Smørum	115 m²	156 m	03-04-2024	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Små Gryde 13 2765 Smørum	206 m²	703 m	25-03-2026	9.500.000 kr.	46.117 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre 2765 Smørum	242 m²	816 m	04-12-2025	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre 2765 Smørum	227 m²	1,5 km	04-11-2024	7.500.000 kr.	33.040 kr./m²
Lyngkær 24, Smørumnedre 2765 Smørum	212 m²	1,3 km	25-04-2025	6.695.000 kr.	31.580 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	858 m	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre 2765 Smørum	231 m²	1,6 km	02-05-2024	6.900.000 kr.	29.870 kr./m²
Skebjergvej 11, Lille Smørum 2765 Smørum	198 m²	1,1 km	09-07-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Erantishaven 102, Smørumnedre 2765 Smørum	224 m²	2,0 km	24-11-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²
Teglkær 23, Smørumnedre 2765 Smørum	211 m²	1,7 km	12-03-2024	6.500.000 kr.	30.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu