Niels Finsens Alle 86

Villa · 251 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.054 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 1977. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1054 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.884.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.118.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.596 kr/m².10.726.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.579 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.850 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal større end typisk251 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.811.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,35 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 10.048.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.811.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg10.048.000 kr.
1997majEjerskifte
1977Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Finsens Alle 22 2860 Søborg	183 m²	410 m	05-05-2025	8.995.000 kr.	49.153 kr./m²
Niels Finsens Alle 20 2860 Søborg	156 m²	424 m	11-12-2025	11.450.000 kr.	73.397 kr./m²
Christianehøj 105 2860 Søborg	246 m²	477 m	14-05-2024	11.925.000 kr.	48.476 kr./m²
Karl Gjellerups Alle 8 2860 Søborg	252 m²	713 m	27-11-2025	10.650.000 kr.	42.262 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 93 2860 Søborg	238 m²	571 m	04-09-2025	9.725.000 kr.	40.861 kr./m²
Grønnemosen 16 2860 Søborg	242 m²	1,4 km	27-03-2024	9.475.000 kr.	39.153 kr./m²
Maglegårds Alle 16A 2860 Søborg	216 m²	617 m	03-09-2025	12.700.000 kr.	58.796 kr./m²
Snogegårdsvej 135 2860 Søborg	243 m²	1,7 km	27-03-2026	9.200.000 kr.	37.860 kr./m²
Gorkis Alle 19 2860 Søborg	196 m²	310 m	01-09-2025	12.750.000 kr.	65.051 kr./m²
Marienborg Alle 32 2860 Søborg	204 m²	569 m	22-08-2024	10.395.000 kr.	50.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu