Godthaabsvej 32

Villa · 168 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 347 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1977. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.364 kr/m².4.359.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGodthaabsvej gns: 20.195 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.714 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.883.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,36 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.883.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
2022dec.Ejerskifte2.050.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthaabsvej 31 4300 Holbæk	172 m²	44 m	05-09-2024	3.850.000 kr.	22.384 kr./m²
Godthaabsvej 27 4300 Holbæk	230 m²	23 m	31-03-2025	4.200.000 kr.	18.261 kr./m²
Kasernevej 19 4300 Holbæk	170 m²	463 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	35.265 kr./m²
Diget 27 4300 Holbæk	177 m²	143 m	02-06-2024	5.800.000 kr.	32.768 kr./m²
Hegnet 1 4300 Holbæk	158 m²	142 m	01-04-2024	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Smithsvej 9 4300 Holbæk	171 m²	486 m	28-01-2024	5.110.000 kr.	29.883 kr./m²
Vimmelskaftet 19 4300 Holbæk	166 m²	771 m	26-10-2025	3.645.000 kr.	21.958 kr./m²
Dalen 8 4300 Holbæk	157 m²	418 m	03-06-2026	4.150.000 kr.	26.433 kr./m²
Munkholmvej 18 4300 Holbæk	160 m²	689 m	17-09-2025	4.195.000 kr.	26.219 kr./m²
Roskildevej 71B 4300 Holbæk	172 m²	880 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu