Altavej 7, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 70 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.704 kr/m².1.133.625 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAltavej gns: 13.367 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+14,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering875.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,02 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 875.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2016majEjerskifte
2009nov.Ejerandel overdraget
2002aug.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Altavej 25 4500 Nykøbing Sj	81 m²	233 m	29-04-2025	1.075.000 kr.	13.272 kr./m²
Altavej 2 4500 Nykøbing Sj	95 m²	70 m	08-10-2023	1.025.000 kr.	10.789 kr./m²
Altavej 12 4500 Nykøbing Sj	117 m²	72 m	18-08-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²
Altavej 11 4500 Nykøbing Sj	137 m²	51 m	15-04-2025	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Strandstræde 5A 4500 Nykøbing Sj	73 m²	449 m	17-06-2024	675.000 kr.	9.247 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	458 m	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Askehaven 54 4500 Nykøbing Sj	70 m²	1,3 km	25-06-2024	805.000 kr.	11.500 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	718 m	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Nyledsbakken 7B 4500 Nykøbing Sj	73 m²	1,2 km	14-11-2023	925.000 kr.	12.671 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	467 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu