Kirsebærhaven 23, 3480 Fredensborg — Villa · 116 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.960.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.351 kr/m².4.607.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.604.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,14 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.604.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, tinglyst skøde3.650.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
1974Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	115 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	489 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Slotsvænget 23 3480 Fredensborg	116 m²	926 m	29-05-2024	5.560.000 kr.	47.931 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	519 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	288 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	322 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Zoarsvej 4 3480 Fredensborg	118 m²	1,0 km	20-01-2026	8.395.000 kr.	71.144 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	1,2 km	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	792 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	517 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu