Fredsøvej 42, Fredsø, 7900 Nykøbing M — Villa · 63 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 130 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FredsøMedian pris/m² for villa i Fredsø (7900, sidste 24 mdr.): 6.677 kr/m² × 63 m².420.651 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 130 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering448.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+348,63 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2024 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 448.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerskifte100.000 kr.
2002jan.Ejerandel overdraget
1988jan.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredsøvej 32, Fredsø 7900 Nykøbing M	113 m²	102 m	02-10-2025	620.000 kr.	5.487 kr./m²
Hejlskovsving 12, Fredsø 7900 Nykøbing M	96 m²	1,2 km	27-11-2025	745.000 kr.	7.760 kr./m²
Blåbærvej 11, Faarup 7900 Nykøbing M	89 m²	2,5 km	25-10-2023	765.000 kr.	8.596 kr./m²
Kastanie Alle 16 7900 Nykøbing M	81 m²	4,1 km	28-04-2024	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Strandhuse 7 7900 Nykøbing M	49 m²	4,6 km	30-06-2026	950.000 kr.	19.388 kr./m²
Granskovvej 17 7900 Nykøbing M	59 m²	6,2 km	21-01-2026	1.300.000 kr.	22.034 kr./m²
Østergade 21 7900 Nykøbing M	74 m²	5,5 km	04-12-2023	250.000 kr.	3.378 kr./m²
Elmevej 8 7900 Nykøbing M	70 m²	6,2 km	12-02-2024	501.500 kr.	7.164 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	4,0 km	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Garvervej 5, Faarup 7900 Nykøbing M	100 m²	3,2 km	27-04-2026	600.000 kr.	6.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu