Bøgeskovvej 12, Rasborg, 8355 Solbjerg — Villa · 224 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 2.070 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.599.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.851 kr/m².3.757.250 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.434.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
1992sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	627 m	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Balskildevej 13, Ballen 8355 Solbjerg	226 m²	1,7 km	15-05-2025	2.862.500 kr.	12.666 kr./m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	1,6 km	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	1,7 km	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Nordvejen 3 8355 Solbjerg	247 m²	1,6 km	07-08-2025	5.400.000 kr.	21.862 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	1,6 km	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²
Dalmosevej 13 8355 Solbjerg	192 m²	1,6 km	10-07-2025	3.625.000 kr.	18.880 kr./m²
Højlundsparken 16, Fastrup 8355 Solbjerg	200 m²	2,0 km	09-10-2023	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Kærgårdsparken 94 8355 Solbjerg	196 m²	1,9 km	16-04-2024	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Vestervangsparken 18, Fastrup 8355 Solbjerg	199 m²	2,0 km	08-10-2023	4.695.000 kr.	23.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu