Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9310 Vodskov

Ledvej 7

Villa · 232 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 3.051 m², 7 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1925
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
232 m²
Samlet bygningsareal
161 m²
Bebygget areal
161 m²
Grundareal
3051 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.114.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.645.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.429 kr/m².3.169.200 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk232 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3051 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.060.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,53 pct. siden mar. 2024
745k1,5M2,2M3,0M3,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20242.820.000 kr.I dag · vores estimat3.060.685 kr.Markedet · 1992923.128 kr.Markedet · 19931.238.648 kr.Markedet · 19941.098.752 kr.Markedet · 1995976.024 kr.Markedet · 1996963.264 kr.Markedet · 19971.437.704 kr.Markedet · 19981.317.992 kr.Markedet · 19991.521.224 kr.Markedet · 20001.361.608 kr.Markedet · 20011.624.464 kr.Markedet · 20021.763.200 kr.Markedet · 20031.441.416 kr.Markedet · 20041.695.688 kr.Markedet · 20051.653.696 kr.Markedet · 20061.095.736 kr.Markedet · 20072.534.832 kr.Markedet · 20082.253.416 kr.Markedet · 20092.100.064 kr.Markedet · 20101.912.840 kr.Markedet · 20112.230.680 kr.Markedet · 20122.469.176 kr.Markedet · 20132.247.848 kr.Markedet · 20142.388.208 kr.Markedet · 20152.462.448 kr.Markedet · 20161.969.912 kr.Markedet · 20172.920.648 kr.Markedet · 20182.772.632 kr.Markedet · 20192.356.192 kr.Markedet · 20202.961.712 kr.Markedet · 20212.963.800 kr.Markedet · 20223.289.296 kr.Markedet · 20233.495.080 kr.Markedet · 20243.698.544 kr.Markedet · 20253.259.136 kr.Markedet · 20262.397.256 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg
2.820.000 kr.
I dag · vores estimat
3.060.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024mar.Solgt, alm. frit salg2.820.000 kr.
  • 2004aug.Ejerskifte
  • 1997majEjerskifte
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongsvænget 1
9310 Vodskov		225 m²273 m11-09-20252.109.000 kr.9.373 kr./m²
Skovskellet 10
9310 Vodskov		215 m²125 m30-01-20252.195.000 kr.10.209 kr./m²
Skovskellet 12
9310 Vodskov		192 m²90 m11-02-20261.900.000 kr.9.896 kr./m²
Ringdrosselvej 12
9310 Vodskov		203 m²1,6 km27-11-20232.495.000 kr.12.291 kr./m²
Tranevej 25
9310 Vodskov		190 m²1,4 km08-05-20253.900.000 kr.20.526 kr./m²
Vodskov Byvej 40
9310 Vodskov		223 m²2,6 km11-10-20235.300.000 kr.23.767 kr./m²
Grindstedvej 3
9310 Vodskov		160 m²515 m28-07-20252.650.000 kr.16.562 kr./m²
Grindstedvej 2D
9310 Vodskov		164 m²770 m14-12-20252.900.000 kr.17.683 kr./m²
Horshøjvej 5
9310 Vodskov		215 m²2,6 km11-06-20255.445.000 kr.25.326 kr./m²
Hjertegræsvej 18
9310 Vodskov		150 m²391 m27-11-20232.798.000 kr.18.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden