Lyshøjgårdsvej 45, 3. th

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 16110 m²
Bebygget areal: 3222 m²
Erhvervsareal: 3612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.264 kr/m².4.903.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyshøjgårdsvej gns: 50.000 kr/m² (75 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-20,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1932-bygning · Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering5.661.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-10,84 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
4. apr. 2022 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.661.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.350.000 kr.
2023dec.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
2022apr.Ejerskifte4.125.000 kr.
2017nov.Ejerskifte3.350.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyshøjgårdsvej 45, 1. th 2500 Valby	88 m²	0 m	31-08-2026	5.800.000 kr.	65.909 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 45, 1. th 2500 Valby	88 m²	0 m	09-06-2026	5.800.000 kr.	65.909 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 45, 4. th 2500 Valby	88 m²	0 m	02-03-2025	5.098.000 kr.	57.932 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 47, 1. th 2500 Valby	92 m²	18 m	30-04-2024	4.625.000 kr.	50.272 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 47, 4. tv 2500 Valby	79 m²	18 m	17-06-2025	4.900.000 kr.	62.025 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 45, 4. tv 2500 Valby	75 m²	0 m	10-02-2024	3.450.000 kr.	46.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 43, 3. th 2500 Valby	75 m²	13 m	30-11-2026	5.400.000 kr.	72.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 43, 3. th 2500 Valby	75 m²	13 m	05-10-2026	5.400.000 kr.	72.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 41, 4. th 2500 Valby	75 m²	26 m	14-04-2025	3.900.000 kr.	52.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 91, st. tv 2500 Valby	96 m²	488 m	09-09-2025	4.665.000 kr.	48.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu