Cementvej 1

Villa · 85 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 474 m², 4 værelser, opført i 1919. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 643.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.804 kr/m².2.014.710 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCementvej gns: 20.313 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.511.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,95 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.511.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.798.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	129 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Cementvej 21 9400 Nørresundby	155 m²	199 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	791 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	791 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	181 m	11-08-2026	1.994.000 kr.	21.441 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	181 m	26-02-2025	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	868 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	355 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	1,1 km	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Øster Strandvej 16 9400 Nørresundby	81 m²	875 m	15-03-2026	1.625.000 kr.	20.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu