Ålunden 34

Villa · 145 m² · bygget 1987

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 719 m², 5 værelser, opført i 1987. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 719 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.083 kr/m².1.466.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅlunden gns: 14.983 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²+25,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1987 (39 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1987-bygning · Prisstigning 165% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering1.963.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,54 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
30. nov. 2018 · Alm. Salg: 827.586 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2018nov.Ejerskifte827.586 kr.
mar.Ejerskifte1.725.000 kr.
1987mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålunden 36 8500 Grenaa	145 m²	25 m	02-10-2026	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²
Engdalen 23 8500 Grenaa	148 m²	212 m	06-08-2025	1.798.000 kr.	12.149 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 17 8500 Grenaa	146 m²	362 m	27-05-2026	1.575.000 kr.	10.788 kr./m²
Gustav Wieds Vej 15 8500 Grenaa	145 m²	431 m	26-08-2024	1.265.000 kr.	8.724 kr./m²
Engdalen 14 8500 Grenaa	148 m²	281 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	9.797 kr./m²
Gustav Wieds Vej 3 8500 Grenaa	143 m²	338 m	23-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 24 8500 Grenaa	143 m²	375 m	02-04-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Åparken 27 8500 Grenaa	141 m²	272 m	09-04-2026	1.195.000 kr.	8.475 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 8 8500 Grenaa	149 m²	279 m	22-05-2024	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	475 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu