Fredskovvej 11

Villa · 162 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 2.207 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 2207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.947.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.577 kr/m².10.065.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredskovvej gns: 100.863 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+66,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2207 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.918.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,25 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 11.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.918.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg11.900.000 kr.
1985Ombygning
1975jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elledamsvej 5 2840 Holte	164 m²	257 m	05-08-2025	8.600.000 kr.	52.439 kr./m²
Elledamsvej 1 2840 Holte	155 m²	221 m	19-05-2025	6.850.000 kr.	44.194 kr./m²
Norske Alle 9 2840 Holte	167 m²	520 m	03-06-2026	15.600.000 kr.	93.413 kr./m²
Norske Alle 9 2840 Holte	167 m²	520 m	09-12-2024	10.250.000 kr.	61.377 kr./m²
Rudemarken 47 2840 Holte	165 m²	633 m	03-12-2025	9.250.000 kr.	56.061 kr./m²
Skolevej 9 2840 Holte	169 m²	438 m	28-04-2025	11.450.000 kr.	67.751 kr./m²
Rønnebærvej 56 2840 Holte	168 m²	489 m	09-05-2026	12.250.000 kr.	72.917 kr./m²
Rønnebærvej 59 2840 Holte	155 m²	524 m	25-01-2024	8.600.000 kr.	55.484 kr./m²
Solbakken 17 2840 Holte	152 m²	445 m	02-04-2024	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	510 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu