Kratbakken 9, 8586 Ørum Djurs — Villa · 272 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 2.094 m², 10 værelser, opført i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 2094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 115.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.270 kr/m².1.150.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratbakken gns: 6.568 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 30.065 kr/m²-78,20 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.963.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2005jan.Ejerskifte
1982jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	283 m	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Lasborgvej 5, Stenvad 8586 Ørum Djurs	299 m²	3,0 km	18-05-2026	1.700.000 kr.	5.686 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	235 m	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Ramten Hedevej 6 8586 Ørum Djurs	244 m²	3,3 km	17-08-2025	705.000 kr.	2.889 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	668 m	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	654 m	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad 8586 Ørum Djurs	171 m²	2,5 km	07-10-2025	460.000 kr.	2.690 kr./m²
Stendyssevej 70, Stenvad 8586 Ørum Djurs	260 m²	5,3 km	27-03-2025	1.975.000 kr.	7.596 kr./m²
P Madsens Vej 15, Ramten 8586 Ørum Djurs	151 m²	2,6 km	29-08-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Stenvad Bygade 66 8586 Ørum Djurs	148 m²	2,7 km	15-06-2026	400.000 kr.	2.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu