Fabersgade 4, 1., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², 3 værelser, opført i 1921. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1921
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.650 kr/m².1.851.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFabersgade gns: 24.214 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal større end typisk92 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.079.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2015feb.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1982mar.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fabersgade 19, 1. 5000 Odense C	75 m²	42 m	13-01-2026	1.895.000 kr.	25.267 kr./m²
Fabersgade 3, 1. 5000 Odense C	73 m²	47 m	21-08-2025	1.600.000 kr.	21.918 kr./m²
Fabersgade 3, 2. 5000 Odense C	72 m²	47 m	13-05-2025	1.975.000 kr.	27.431 kr./m²
Fabersgade 13, 2. 5000 Odense C	70 m²	30 m	10-08-2026	1.975.000 kr.	28.214 kr./m²
Fabersgade 13, st. 5000 Odense C	68 m²	30 m	17-09-2025	1.375.000 kr.	20.221 kr./m²
Fabersgade 19, st. 5000 Odense C	68 m²	42 m	08-06-2025	1.575.000 kr.	23.162 kr./m²
Nyvangsvej 12, st. 5000 Odense C	91 m²	341 m	16-06-2026	2.200.000 kr.	24.176 kr./m²
Bredstedgade 4, 4. tv 5000 Odense C	91 m²	401 m	05-11-2024	1.695.000 kr.	18.626 kr./m²
Borgervænget 19, st. 5000 Odense C	88 m²	233 m	01-11-2024	2.125.000 kr.	24.148 kr./m²
Skibhusvej 61C, 2. th 5000 Odense C	90 m²	453 m	08-01-2026	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu