Sønder Tranders Bygade 38, 9260 Gistrup — Villa · 80 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 430 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.238.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.202 kr/m².1.966.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.766.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Tranders Bygade 48B 9260 Gistrup	140 m²	131 m	01-05-2025	3.440.000 kr.	24.571 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	1,2 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Ved Kroen 15B 9260 Gistrup	77 m²	1,6 km	09-12-2024	1.852.000 kr.	24.052 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	1,2 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	1,3 km	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Vinkelvej 1A 9260 Gistrup	98 m²	1,4 km	17-07-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²
Vinkelvej 1B 9260 Gistrup	98 m²	1,4 km	19-09-2024	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	1,2 km	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Kvisten 9A 9260 Gistrup	91 m²	2,2 km	20-05-2025	2.595.000 kr.	28.516 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	1,4 km	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu