Edderfuglevej 10

Fritidshus · 121 m² · bygget 1979

Om boligen

Fritidshus på 121 m², grund på 8.645 m², 4 værelser, opført i 1979, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 8645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 998.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.859 kr/m².2.129.000 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.511.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,75 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.752.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.511.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.752.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1990Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edderfuglevej 1 9982 Ålbæk	100 m²	72 m	25-08-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Mågevej 3, Klitlund 9982 Ålbæk	114 m²	860 m	16-06-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²
Rensdyrvej 15, Bunken 9982 Ålbæk	121 m²	1,4 km	26-07-2024	2.100.000 kr.	17.355 kr./m²
Musvågevej 103, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,4 km	09-02-2026	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Musvågevej 174, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,4 km	08-02-2025	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Gråandevej 5, Klitlund 9982 Ålbæk	137 m²	664 m	10-08-2024	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Ulvevej 10, Bunken 9982 Ålbæk	123 m²	1,6 km	07-11-2024	2.250.000 kr.	18.293 kr./m²
Musvågevej 194, Lodskovvad 9982 Ålbæk	114 m²	1,3 km	10-12-2025	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,8 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Musvågevej 196, Lodskovvad 9982 Ålbæk	113 m²	1,3 km	07-01-2026	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu