Spiræavej 30, 8420 Knebel — Fritidshus / sommerhus · 44 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 1.219 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Syddjurs Kommune (8420).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 1219 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.513 kr/m².1.605.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpiræavej gns: 26.917 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8420-snit 31.654 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.146.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,93 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8420 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte1.450.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spiræavej 31, Blåkær 8420 Knebel	60 m²	55 m	31-03-2026	1.615.000 kr.	26.917 kr./m²
Spiræavej 45, Blåkær 8420 Knebel	68 m²	105 m	29-05-2024	1.480.000 kr.	21.765 kr./m²
Spiræavej 25, Blåkær 8420 Knebel	86 m²	126 m	28-12-2023	2.275.000 kr.	26.453 kr./m²
Helhøj 21, Landborup 8420 Knebel	46 m²	688 m	03-05-2026	700.000 kr.	15.217 kr./m²
Egevej 14, Dejret 8420 Knebel	43 m²	908 m	25-11-2025	1.125.000 kr.	26.163 kr./m²
Egevej 12, Dejret 8420 Knebel	46 m²	896 m	04-02-2024	900.000 kr.	19.565 kr./m²
Bøgevænget 9, Dejret 8420 Knebel	48 m²	642 m	23-02-2024	3.500.000 kr.	72.917 kr./m²
Bindeleddet 8, Landborup 8420 Knebel	50 m²	359 m	10-12-2025	1.398.000 kr.	27.960 kr./m²
Bindeleddet 11, Landborup 8420 Knebel	52 m²	294 m	24-06-2026	1.200.000 kr.	23.077 kr./m²
Snerlevej 7, Blåkær 8420 Knebel	53 m²	379 m	06-05-2026	1.860.000 kr.	35.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu