Grobshulevej 122, 8300 Odder — Villa · 105 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 2.680 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1955. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.012 kr/m².3.029.453 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.126.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,84 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2015 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majEjerskifte800.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1955Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløverbakkevej 1, Snærild 8300 Odder	104 m²	3,2 km	01-06-2025	2.799.000 kr.	26.913 kr./m²
Toftemarken 37 8300 Odder	115 m²	2,7 km	23-01-2026	4.046.535 kr.	35.187 kr./m²
Ulvskovvej 67, Ulvskov 8300 Odder	134 m²	1,3 km	22-06-2025	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Langholts Ager 10 8300 Odder	110 m²	3,2 km	16-10-2025	2.895.000 kr.	26.318 kr./m²
Kløverbakkevej 26, Snærild 8300 Odder	110 m²	3,2 km	01-07-2025	3.190.000 kr.	29.000 kr./m²
Langholts Ager 9 8300 Odder	110 m²	3,2 km	15-05-2024	2.825.000 kr.	25.682 kr./m²
Kløverbakkevej 40, Snærild 8300 Odder	110 m²	3,2 km	19-08-2026	3.519.000 kr.	31.991 kr./m²
Langholts Ager 3 8300 Odder	110 m²	3,2 km	30-09-2024	2.820.000 kr.	25.636 kr./m²
Snærildvej 29 8300 Odder	104 m²	3,6 km	11-11-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Krabbes Ager 1A 8300 Odder	112 m²	3,2 km	10-11-2025	2.800.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu