Krogebjerg 21, 2720 Vanløse — Villa · 184 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.409 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1942. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.343.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.336 kr/m².8.678.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogebjerg gns: 51.438 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.107.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
1979majEjerskifte
1942Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogebjerg 45 2720 Vanløse	195 m²	256 m	08-05-2024	12.550.000 kr.	64.359 kr./m²
Krogebjerg 72 2720 Vanløse	180 m²	860 m	10-08-2024	9.200.000 kr.	51.111 kr./m²
Krogebjerg 16 2720 Vanløse	121 m²	118 m	03-08-2025	6.800.000 kr.	56.198 kr./m²
Krogebjerg 40 2720 Vanløse	110 m²	441 m	11-08-2024	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²
Søndervigvej 52 2720 Vanløse	177 m²	351 m	13-02-2026	8.145.000 kr.	46.017 kr./m²
Tudskærvej 3 2720 Vanløse	173 m²	178 m	03-10-2024	11.500.000 kr.	66.474 kr./m²
Tybjergvej 27 2720 Vanløse	175 m²	308 m	23-05-2024	6.845.000 kr.	39.114 kr./m²
Harboørevej 17 2720 Vanløse	181 m²	735 m	23-04-2024	9.850.000 kr.	54.420 kr./m²
Søndervigvej 32 2720 Vanløse	200 m²	253 m	06-12-2023	7.498.000 kr.	37.490 kr./m²
Lyngholmvej 23 2720 Vanløse	170 m²	541 m	13-03-2024	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu