Ermelundsvej 26

Rækkehus · 159 m² · bygget 2019

Om boligen

Rækkehus på 159 m², grund på 721 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.640 kr/m².9.732.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 60.035 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.813 kr/m²-11,50 pct.
3Vores vurdering4.697.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-43,92 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2018 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
14. sep. 2019 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
14. nov. 2020 · Alm. Salg: 8.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.697.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerskifte8.375.000 kr.
2019sep.Ejerskifte4.000.000 kr.
Bygget
2018aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20197.500.000 kr.
2009jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1984dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	136 m	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Prins Valdemars Vej 1 2820 Gentofte	159 m²	9 m	03-12-2024	10.950.000 kr.	68.868 kr./m²
Smakkegårdsvej 41A 2820 Gentofte	163 m²	478 m	02-07-2026	9.500.000 kr.	58.282 kr./m²
Ridebanevang 4 2820 Gentofte	148 m²	384 m	14-01-2025	8.400.000 kr.	56.757 kr./m²
Tinglevvej 6B 2820 Gentofte	153 m²	683 m	23-08-2024	8.300.000 kr.	54.248 kr./m²
Fasanhaven 26 2820 Gentofte	145 m²	372 m	11-11-2025	13.805.000 kr.	95.207 kr./m²
Ridebanevang 2 2820 Gentofte	138 m²	386 m	19-11-2025	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²
Søndersøvej 36 2820 Gentofte	132 m²	111 m	19-11-2024	6.875.000 kr.	52.083 kr./m²
Ibstrupvej 62 2820 Gentofte	146 m²	856 m	03-08-2025	11.650.000 kr.	79.795 kr./m²
Dalvej 17 2820 Gentofte	146 m²	874 m	28-09-2024	10.500.000 kr.	71.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu