Hammervej 10, 4700 Næstved — Villa · 105 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 356 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.724 kr/m².1.372.325 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHammervej gns: 9.907 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-47,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.545.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Ejerskifte
1993sep.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	2,0 km	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²
Hammervej 53, Hammer 4700 Næstved	115 m²	2,1 km	02-09-2024	1.113.250 kr.	9.680 kr./m²
Hammervej 64, Hammer 4700 Næstved	161 m²	2,1 km	02-05-2024	1.595.000 kr.	9.907 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	223 m	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	69 m	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Åvej 5, Lov 4700 Næstved	114 m²	100 m	27-05-2025	995.000 kr.	8.728 kr./m²
Åvej 4, Lov 4700 Næstved	119 m²	65 m	14-08-2025	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Banevej 2, Lov 4700 Næstved	120 m²	469 m	04-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Lovvej 26, Lov 4700 Næstved	112 m²	1,2 km	28-04-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Toften 20, Mogenstrup 4700 Næstved	110 m²	1,5 km	17-09-2026	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu