Kirkegade 21, 6800 Varde — Villa · 312 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 312 m², grund på 53.604 m², 9 værelser, opført i 1887, renoveret i 1975. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 53604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.851 kr/m².2.611.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkegade gns: 12.304 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.478 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal større end typisk312 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)53604 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.512.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegade 39C, Alslev 6800 Varde	223 m²	841 m	10-06-2026	2.810.000 kr.	12.601 kr./m²
Saturnvej 8, Alslev 6800 Varde	239 m²	811 m	05-12-2024	2.450.000 kr.	10.251 kr./m²
Bredgade 18, Alslev 6800 Varde	209 m²	315 m	23-02-2025	1.750.000 kr.	8.373 kr./m²
Forumvej 26, Alslev 6800 Varde	212 m²	618 m	27-10-2024	1.611.500 kr.	7.601 kr./m²
Neptunvej 4, Alslev 6800 Varde	210 m²	650 m	02-10-2025	2.175.000 kr.	10.357 kr./m²
Saturnvej 25, Alslev 6800 Varde	210 m²	741 m	07-05-2026	3.100.000 kr.	14.762 kr./m²
Marsvej 15, Alslev 6800 Varde	193 m²	733 m	08-01-2026	4.400.000 kr.	22.798 kr./m²
Bredgade 69, Alslev 6800 Varde	189 m²	647 m	06-02-2024	2.995.000 kr.	15.847 kr./m²
Tyttebærvej 3, Alslev 6800 Varde	183 m²	525 m	13-03-2024	1.630.000 kr.	8.907 kr./m²
Marsvej 31, Alslev 6800 Varde	188 m²	687 m	25-09-2025	3.198.000 kr.	17.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu