Gennem Bakkerne 50, 9310 Vodskov — Villa · 77 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 1.701.460 m², 2 værelser, opført i 1945, renoveret i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Udhus
Værelser: 2
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1701460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.869 kr/m².1.552.701 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1701460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.549.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	2,1 km	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	2,1 km	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	1,2 km	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	3,7 km	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	3,6 km	03-05-2026	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	3,6 km	21-01-2024	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Plovhusene 6B 9310 Vodskov	94 m²	3,3 km	05-11-2023	2.050.000 kr.	21.809 kr./m²
Kløvermarken 25 9310 Vodskov	94 m²	3,4 km	09-11-2023	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Langbrokrovej 4 9310 Vodskov	60 m²	3,7 km	13-05-2026	1.245.000 kr.	20.750 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	1,2 km	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu