Venedigvej 4, st. tv., 2300 København S — Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 10080 m²
Bebygget areal: 2016 m²
Erhvervsareal: 144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.862 kr/m².4.418.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVenedigvej gns: 47.500 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.676 kr/m²-29,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.280.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Venedigvej 2, 3. th 2300 København S	88 m²	14 m	24-04-2024	3.950.000 kr.	44.886 kr./m²
Venedigvej 2, 2. tv 2300 København S	81 m²	14 m	04-03-2025	4.450.000 kr.	54.938 kr./m²
Venedigvej 2, 3. tv 2300 København S	81 m²	14 m	18-12-2023	3.695.000 kr.	45.617 kr./m²
Venedigvej 6, 4. tv 2300 København S	91 m²	16 m	26-11-2024	4.860.000 kr.	53.407 kr./m²
Venedigvej 6, 3. tv 2300 København S	91 m²	16 m	28-06-2024	4.650.000 kr.	51.099 kr./m²
Venedigvej 1, 4. th 2300 København S	76 m²	22 m	11-05-2026	4.700.000 kr.	61.842 kr./m²
Venedigvej 1, 1. th 2300 København S	76 m²	22 m	05-07-2025	4.350.000 kr.	57.237 kr./m²
Venedigvej 1, 1. tv 2300 København S	96 m²	22 m	10-09-2024	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Venedigvej 5, 2. th 2300 København S	68 m²	32 m	27-09-2026	4.975.000 kr.	73.162 kr./m²
Venedigvej 5, st. th 2300 København S	68 m²	32 m	09-10-2025	4.050.000 kr.	59.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu