Nattergalevej 8

Villa · 126 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 611 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.657 kr/m².3.929.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 24.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.624.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,03 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.624.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerskifte
2021apr.Ejerskifte2.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 10 4300 Holbæk	152 m²	37 m	24-07-2024	4.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Nattergalevej 11 4300 Holbæk	182 m²	43 m	12-01-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Kærsangervej 90 4300 Holbæk	126 m²	93 m	05-08-2026	6.100.000 kr.	48.413 kr./m²
Kærsangervej 90 4300 Holbæk	126 m²	93 m	10-02-2026	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Solsortvej 19 4300 Holbæk	127 m²	164 m	04-12-2024	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Vibevej 3 4300 Holbæk	124 m²	296 m	19-03-2024	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Rørsangervej 6 4300 Holbæk	123 m²	323 m	31-10-2024	3.900.000 kr.	31.707 kr./m²
Christiansmindevej 1 4300 Holbæk	126 m²	620 m	30-11-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Kalundborgvej 135 4300 Holbæk	129 m²	474 m	17-04-2026	3.200.000 kr.	24.806 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	186 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu