Gråkærsvej 5, 8444 Balle — Villa · 116 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 837 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.918 kr/m².695.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråkærsvej gns: 4.881 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8444-snit 6.485 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.031.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,95 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 770.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.031.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg770.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	37 m	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	169 m	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	220 m	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	1,4 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	205 m	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	222 m	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	332 m	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	1,3 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	806 m	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	1,5 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu