Prisvurdering · 4771 Kalvehave

Søndre Led 4

Villa · 116 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 7.040 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 2007. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 7040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.234 kr/m².987.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 2.5× over median (22370 vs 9016 kr/m²) · BBR renoveret 2012+9,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.920.560 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.244.402 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,86 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (villa)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2007 · Alm. Salg: 1.526.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.920.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Ejerskifte1.526.000 kr.
Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 61 4771 Kalvehave	120 m²	1,1 km	09-07-2026	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Markkrogen 2, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	114 m²	1,3 km	28-07-2026	665.000 kr.	5.833 kr./m²
Kornbakken 3 4771 Kalvehave	123 m²	1,1 km	04-06-2026	850.000 kr.	6.911 kr./m²
Præstøvej 15 4771 Kalvehave	112 m²	1,4 km	28-05-2025	655.000 kr.	5.848 kr./m²
Østervej 5 4771 Kalvehave	114 m²	1,6 km	02-08-2025	1.495.000 kr.	13.114 kr./m²
Kildevej 4 4771 Kalvehave	120 m²	1,5 km	21-02-2025	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Skolesvinget 3, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	127 m²	1,0 km	23-06-2026	1.205.000 kr.	9.488 kr./m²
Fasanvej 9, Viemose 4771 Kalvehave	133 m²	636 m	10-12-2025	975.000 kr.	7.331 kr./m²
Vandværksvej 5 4771 Kalvehave	117 m²	1,8 km	02-09-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Præstøvej 1B 4771 Kalvehave	120 m²	1,6 km	22-05-2024	780.000 kr.	6.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu