Prisvurdering · 4771 Kalvehave

Hyldevej 18

Villa · 109 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 880 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.295 kr/m².981.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldevej gns: 7.910 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4771-snit 9.693 kr/m²-18,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering868.334 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 675.000 kr / Estimat: 849.109 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,83 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (villa)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 868.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg630.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldevej 14 4771 Kalvehave	189 m²	39 m	05-04-2026	1.495.000 kr.	7.910 kr./m²
Præstøvej 15 4771 Kalvehave	112 m²	527 m	28-05-2025	655.000 kr.	5.848 kr./m²
Østervej 5 4771 Kalvehave	114 m²	477 m	02-08-2025	1.495.000 kr.	13.114 kr./m²
Søvej 17 4771 Kalvehave	100 m²	296 m	16-01-2024	441.000 kr.	4.410 kr./m²
Vandværksvej 5 4771 Kalvehave	117 m²	372 m	02-09-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Østervej 37 4771 Kalvehave	98 m²	267 m	15-11-2023	450.000 kr.	4.592 kr./m²
Præstøvej 17 4771 Kalvehave	98 m²	529 m	30-04-2026	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Præstøvej 1B 4771 Kalvehave	120 m²	589 m	22-05-2024	780.000 kr.	6.500 kr./m²
Kildevej 4 4771 Kalvehave	120 m²	650 m	21-02-2025	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Ny Vordingborgvej 36, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	108 m²	1,7 km	31-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu