Kirsebærhaven 76, 3480 Fredensborg — Villa · 203 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 911 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.005.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.438 kr/m².5.033.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.608.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,57 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.608.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, tinglyst skøde3.700.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	42 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	99 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	912 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	871 m	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	611 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Slotsvænget 26 3480 Fredensborg	206 m²	903 m	07-08-2025	7.250.000 kr.	35.194 kr./m²
Slotsvænget 29 3480 Fredensborg	209 m²	866 m	21-09-2024	6.250.000 kr.	29.904 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	696 m	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	861 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	1,0 km	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu