Grusbakken 16, Bratten, 9981 Jerup — Fritidshus / sommerhus · 88 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 88 m², grund på 3.317 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 3317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.384.000 kr.
Offentlig grundværdi: 714.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.901 kr/m² × 88 m².1.663.288 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3317 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.502.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,31 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.502.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusbakken 10, Bratten 9981 Jerup	65 m²	168 m	25-03-2024	1.195.000 kr.	18.385 kr./m²
Doppen 5, Bratten 9981 Jerup	90 m²	459 m	22-02-2026	2.155.000 kr.	23.944 kr./m²
Doppen 22, Bratten 9981 Jerup	91 m²	495 m	20-04-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Brattenvej 39, Bratten 9981 Jerup	93 m²	469 m	24-02-2024	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Kandeborgvej 8, Bratten 9981 Jerup	86 m²	808 m	04-02-2024	1.565.000 kr.	18.198 kr./m²
Sandbakken 27, Bratten 9981 Jerup	96 m²	305 m	10-12-2024	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Doppen 3, Bratten 9981 Jerup	80 m²	486 m	10-09-2025	900.000 kr.	11.250 kr./m²
Brattenvej 22, Bratten 9981 Jerup	79 m²	436 m	29-01-2026	1.950.000 kr.	24.684 kr./m²
Revlen 4, Bratten 9981 Jerup	95 m²	776 m	21-03-2025	1.190.000 kr.	12.526 kr./m²
Bugten 17, Bratten 9981 Jerup	91 m²	1,2 km	13-10-2024	1.720.000 kr.	18.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu