Morelvænget 11

Rækkehus · 85 m² · bygget 1970

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 369 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 369 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.936 kr/m².2.220.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvænget gns: 23.267 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 24.894 kr/m²-6,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.155.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,91 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
13. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.155.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
aug.Ejerskifte
2023nov.Solgt, familiehandel1.375.000 kr.
2020apr.Ejerskifte1.800.000 kr.
2005majEjerskifte
1987apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvænget 3 8310 Tranbjerg J	85 m²	39 m	16-12-2025	1.498.000 kr.	17.624 kr./m²
Morelvænget 10 8310 Tranbjerg J	116 m²	124 m	17-08-2026	2.699.000 kr.	23.267 kr./m²
Egevænget 30 8310 Tranbjerg J	85 m²	62 m	17-11-2023	1.675.000 kr.	19.706 kr./m²
Egevænget 32 8310 Tranbjerg J	85 m²	72 m	17-11-2025	2.499.000 kr.	29.400 kr./m²
Bøgevænget 10 8310 Tranbjerg J	85 m²	260 m	12-02-2024	2.170.000 kr.	25.529 kr./m²
Nørrevænget 142 8310 Tranbjerg J	85 m²	468 m	24-04-2025	2.450.000 kr.	28.824 kr./m²
Nørrevænget 116 8310 Tranbjerg J	85 m²	481 m	09-07-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Nørrevænget 105 8310 Tranbjerg J	85 m²	520 m	28-08-2026	2.750.000 kr.	32.353 kr./m²
Egevænget 104 8310 Tranbjerg J	92 m²	138 m	09-01-2025	2.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Laurbærvænget 36 8310 Tranbjerg J	90 m²	349 m	06-12-2023	1.960.000 kr.	21.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu