Prisvurdering · 8210 Aarhus V

Nattergalevej 34

Rækkehus · 95 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 493 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 756.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.981 kr/m².4.085.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.016.446 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.498.000 kr / Estimat: 4.425.250 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,37 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.016.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vagtelvej 25A 8210 Aarhus V	99 m²	430 m	06-08-2025	3.750.000 kr.	37.879 kr./m²
Præstehaven 14, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	903 m	07-07-2025	4.075.000 kr.	41.582 kr./m²
Præstehaven 17, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	904 m	26-06-2024	3.855.000 kr.	39.337 kr./m²
Præstehaven 33, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	946 m	22-04-2025	4.550.000 kr.	46.429 kr./m²
Præstehaven 36, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	958 m	14-04-2025	4.400.000 kr.	44.898 kr./m²
Haslevangsvej 1D, Hasle 8210 Aarhus V	100 m²	794 m	07-08-2024	3.545.000 kr.	35.450 kr./m²
Præstehaven 43, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	962 m	07-01-2026	5.100.000 kr.	52.041 kr./m²
Høgevej 23 8210 Aarhus V	109 m²	94 m	09-04-2024	3.600.000 kr.	33.028 kr./m²
Åbyhøjvej 1, Hasle 8210 Aarhus V	96 m²	1,2 km	19-09-2024	3.600.000 kr.	37.500 kr./m²
Fuglesangs Allé 64 8210 Aarhus V	105 m²	439 m	19-08-2025	4.375.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu