Hjemstedvej 46

Villa · 45 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 7.666 m², 2 værelser, opført i 1860, renoveret i 1979. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 7666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.672 kr/m².475.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjemstedvej gns: 6.994 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.648 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7666 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.047.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,58 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.047.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.998.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1977jan.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Digevej 6B, Brøns 6780 Skærbæk	49 m²	5,1 km	06-05-2025	335.000 kr.	6.837 kr./m²
Kalmarvej 1, Brøns 6780 Skærbæk	56 m²	5,1 km	29-11-2025	240.000 kr.	4.286 kr./m²
Bøgevej 2 6780 Skærbæk	80 m²	1,1 km	28-10-2025	875.000 kr.	10.938 kr./m²
Rytterfennen 44B 6780 Skærbæk	87 m²	160 m	29-04-2025	650.000 kr.	7.471 kr./m²
Digevej 6A, Brøns 6780 Skærbæk	64 m²	5,1 km	06-05-2025	335.000 kr.	5.234 kr./m²
Søndergade 58 6780 Skærbæk	87 m²	1,2 km	14-09-2025	650.000 kr.	7.471 kr./m²
Ullerupvej 22 6780 Skærbæk	84 m²	1,7 km	17-12-2025	489.000 kr.	5.821 kr./m²
Gl Ullerupvej 62 6780 Skærbæk	88 m²	2,0 km	22-12-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Renbækgårdsvej 4, Gånsager 6780 Skærbæk	50 m²	9,6 km	13-08-2025	450.000 kr.	9.000 kr./m²
Algade 57, Frifelt 6780 Skærbæk	59 m²	8,9 km	02-07-2025	235.000 kr.	3.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu