Tuesensvej 2, Rønnebæk, 4700 Næstved — Villa · 91 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 534 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 560.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i RønnebækMedian pris/m² for villa i Rønnebæk (4700, sidste 24 mdr.): 13.654 kr/m² × 91 m².1.242.514 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.069.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,41 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.069.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.065.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuesensvej 1, Rønnebæk 4700 Næstved	100 m²	44 m	15-02-2024	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Birkevej 13, Rønnebæk 4700 Næstved	101 m²	119 m	17-09-2024	1.200.000 kr.	11.881 kr./m²
Birkevej 2, Rønnebæk 4700 Næstved	108 m²	133 m	17-10-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Præstøvej 130 4700 Næstved	90 m²	1,8 km	04-06-2026	1.970.000 kr.	21.889 kr./m²
Heimdalsvej 35 4700 Næstved	88 m²	1,6 km	23-10-2024	1.150.000 kr.	13.068 kr./m²
Bækgårdsvej 13, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	201 m	12-01-2024	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Bækgårdsvej 8, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	205 m	08-05-2025	1.355.250 kr.	12.100 kr./m²
Kildevej 5, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	258 m	29-09-2025	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Kirsebærvej 23 4700 Næstved	91 m²	2,4 km	09-12-2024	2.165.000 kr.	23.791 kr./m²
Frejasvej 2 4700 Næstved	91 m²	2,5 km	03-12-2025	1.595.000 kr.	17.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu