Bakkefaldet 3, 8680 Ry — Villa · 117 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1994. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.458.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.554 kr/m².3.209.500 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.403.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,24 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.403.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1994Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agnetevej 29 8680 Ry	113 m²	178 m	10-07-2025	3.765.000 kr.	33.319 kr./m²
Kildebakken 6 8680 Ry	114 m²	270 m	13-02-2025	3.515.000 kr.	30.833 kr./m²
Thorsvej 82 8680 Ry	120 m²	316 m	14-04-2024	3.545.000 kr.	29.542 kr./m²
Bodalsvej 14 8680 Ry	114 m²	464 m	13-10-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Fjeldstedsvej 12 8680 Ry	124 m²	193 m	01-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Thorsvej 16 8680 Ry	115 m²	555 m	28-04-2024	2.525.000 kr.	21.957 kr./m²
Gudrunsvej 13 8680 Ry	112 m²	392 m	12-08-2025	2.865.000 kr.	25.580 kr./m²
Allingvej 7 8680 Ry	119 m²	604 m	02-06-2024	3.260.000 kr.	27.395 kr./m²
Skansehøj 3 8680 Ry	111 m²	405 m	22-09-2024	2.875.000 kr.	25.901 kr./m²
Søkildevej 27 8680 Ry	121 m²	543 m	14-10-2025	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu