Stationsvej 8A, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 99 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 382 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 2005. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: Både 230 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.100 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.132 kr/m².3.277.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 27.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering3.474.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,88 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.474.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2020sep.Ejerskifte2.350.000 kr.
2013majEjerskifte
2005Ombygning
2003aug.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	159 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	474 m	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²
Rådhushaven 6 3480 Fredensborg	100 m²	480 m	12-09-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Rådhushaven 4 3480 Fredensborg	100 m²	485 m	10-01-2025	3.348.000 kr.	33.480 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	618 m	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	747 m	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Båstrupvej 519 3480 Fredensborg	104 m²	834 m	19-11-2025	3.450.000 kr.	33.173 kr./m²
Kirkeleddet 434, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,1 km	07-10-2025	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Kirkeleddet 428, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,1 km	28-04-2025	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Kovangen 131B 3480 Fredensborg	95 m²	1,2 km	12-02-2025	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu