Nordvestpassagen 27

Villa · 85 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 649 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.398.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.891 kr/m².4.711.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvestpassagen gns: 40.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+13,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.703.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,38 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.703.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
1984jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	105 m²	273 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	405 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	163 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	446 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	511 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Jørgen Brønlunds Vej 4 8200 Aarhus N	85 m²	438 m	23-01-2025	5.495.000 kr.	64.647 kr./m²
Hirsevangen 16 8200 Aarhus N	92 m²	228 m	24-01-2025	4.450.000 kr.	48.370 kr./m²
Bergensgade 17 8200 Aarhus N	88 m²	707 m	07-01-2026	4.335.000 kr.	49.261 kr./m²
Visbygade 11 8200 Aarhus N	89 m²	934 m	31-10-2023	3.700.000 kr.	41.573 kr./m²
Møllevangs Allé 193A 8200 Aarhus N	87 m²	1,3 km	09-10-2024	3.380.000 kr.	38.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu