Guldbækvej 116, Guldbæk

Villa · 382 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 382 m², grund på 10.839 m², 8 værelser, opført i 1955, renoveret i 2001. Beliggende i Rebild Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 382 m²
Samlet bygningsareal: 398 m²
Bebygget areal: 398 m²
Grundareal: 10839 m²
Indbygget garage: 188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.933 kr/m².4.197.500 kr.
2Boligareal større end typisk382 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10839 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.432.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,80 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 382 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.432.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, familiehandel3.700.000 kr.
2001Ombygning
2000jul.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skodshøj 42, Guldbæk 9530 Støvring	253 m²	160 m	25-01-2025	5.405.000 kr.	21.364 kr./m²
Skodshøj 5, Guldbæk 9530 Støvring	250 m²	442 m	31-12-2024	5.300.000 kr.	21.200 kr./m²
Skodshøj 39, Guldbæk 9530 Støvring	224 m²	189 m	14-05-2026	4.995.000 kr.	22.299 kr./m²
Skodshøj 2, Guldbæk 9530 Støvring	223 m²	569 m	01-02-2026	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Fyrrebakken 30, Øster Hornum 9530 Støvring	256 m²	2,5 km	25-07-2025	2.525.000 kr.	9.863 kr./m²
Søndervang 26 9530 Støvring	415 m²	5,2 km	14-01-2024	5.350.000 kr.	12.892 kr./m²
Højvang 26, Øster Hornum 9530 Støvring	216 m²	2,4 km	17-06-2024	2.650.000 kr.	12.269 kr./m²
Ølandsparken 3, Øster Hornum 9530 Støvring	211 m²	2,5 km	23-06-2026	3.050.000 kr.	14.455 kr./m²
Hornum Søvej 19, Sørup 9530 Støvring	259 m²	3,7 km	06-08-2025	4.100.000 kr.	15.830 kr./m²
Halvøen 25, Øster Hornum 9530 Støvring	216 m²	3,0 km	30-01-2026	4.100.000 kr.	18.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu