Kærvej 4, 3520 Farum — Villa · 164 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 661.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.530 kr/m².5.995.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 35.366 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.201 kr/m²-16,20 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.638.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,46 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.638.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
1983jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 18 3520 Farum	164 m²	250 m	15-08-2024	5.055.000 kr.	30.823 kr./m²
Engtoftevej 17 3520 Farum	166 m²	171 m	10-07-2025	5.570.000 kr.	33.554 kr./m²
Bastholmen 1 3520 Farum	163 m²	320 m	29-07-2025	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Engtoftevej 25 3520 Farum	157 m²	148 m	15-02-2024	4.375.000 kr.	27.866 kr./m²
Gammelgårdsvej 23 3520 Farum	165 m²	441 m	05-12-2023	5.600.000 kr.	33.939 kr./m²
Ryttergårdsvej 98 3520 Farum	161 m²	356 m	06-06-2024	5.605.000 kr.	34.814 kr./m²
Tværvej 1 3520 Farum	167 m²	375 m	13-08-2025	7.750.000 kr.	46.407 kr./m²
Drosselvangen 12 3520 Farum	170 m²	229 m	13-12-2024	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Toftegårdsvej 6B 3520 Farum	160 m²	391 m	23-10-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Hestetangsvej 23 3520 Farum	165 m²	574 m	03-09-2024	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu