Hesselballevej 50

Villa · 136 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.779 m², 5 værelser, opført i 1852. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.738.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.845 kr/m².3.747.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselballevej gns: 16.354 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.879.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,91 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.879.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerskifte
2023sep.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	170 m	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Mølleager 8 8530 Hjortshøj	135 m²	1,1 km	13-05-2025	3.800.000 kr.	28.148 kr./m²
Smedebakken 63 8530 Hjortshøj	140 m²	1,2 km	23-09-2025	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Mølleager 5 8530 Hjortshøj	131 m²	1,1 km	13-03-2024	2.950.000 kr.	22.519 kr./m²
Sølykken 14 8530 Hjortshøj	130 m²	1,2 km	20-01-2024	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Sølykken 12 8530 Hjortshøj	130 m²	1,2 km	19-03-2024	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Gammel Kirkevej 8 8530 Hjortshøj	145 m²	1,3 km	13-11-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	1,7 km	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Bækvangen 30 8530 Hjortshøj	146 m²	1,5 km	30-10-2024	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	1,9 km	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu