Elstrup Nederby 12

Villa · 300 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 16.769 m², 13 værelser, opført i 1884, renoveret i 1970. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 16769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.180 kr/m².1.966.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElstrup gns: 9.940 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 8.298 kr/m²+19,80 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.520.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,53 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.520.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elstrup Overby 31 6430 Nordborg	251 m²	205 m	02-05-2024	2.495.000 kr.	9.940 kr./m²
Bakken 23, Guderup 6430 Nordborg	288 m²	1,6 km	24-07-2025	1.550.000 kr.	5.382 kr./m²
Strelbjergvej 16, Østerholm 6430 Nordborg	300 m²	2,4 km	12-10-2023	2.300.000 kr.	7.667 kr./m²
Runevænget 60, Guderup 6430 Nordborg	240 m²	1,5 km	17-06-2024	3.050.000 kr.	12.708 kr./m²
Søndergade 13, Guderup 6430 Nordborg	244 m²	1,8 km	26-02-2025	2.050.000 kr.	8.402 kr./m²
Egen Kirkevej 8 6430 Nordborg	245 m²	2,0 km	17-11-2024	1.575.000 kr.	6.429 kr./m²
Egen Møllevej 4 6430 Nordborg	220 m²	2,1 km	08-12-2024	2.250.000 kr.	10.227 kr./m²
Egen Møllevej 2 6430 Nordborg	220 m²	2,1 km	26-02-2025	1.995.000 kr.	9.068 kr./m²
Flædbækvej 30, Elstrup 6430 Nordborg	183 m²	1,5 km	18-08-2025	700.000 kr.	3.825 kr./m²
Sebbelundvej 30, Egen 6430 Nordborg	208 m²	2,3 km	13-02-2024	1.695.000 kr.	8.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu