Gråstenvænget 9

Villa · 159 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 827 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 827 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 325.400 kr.
Offentlig grundværdi: 325.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.396 kr/m².2.327.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGråstenvænget gns: 19.834 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.561 kr/m²+46,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 645% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering2.896.506 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,41 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 415.323 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.896.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
2022Bygget
2021mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022415.323 kr.
2015nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2003dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvænget 13 4230 Skælskør	174 m²	37 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Grendalsvej 11 4230 Skælskør	161 m²	471 m	23-11-2025	1.899.000 kr.	11.795 kr./m²
Pigeonvænget 4 4230 Skælskør	153 m²	321 m	18-07-2024	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Guldborgvænget 19 4230 Skælskør	166 m²	385 m	12-04-2025	3.195.000 kr.	19.247 kr./m²
Nysøgård 69 4230 Skælskør	158 m²	774 m	21-11-2023	1.505.000 kr.	9.525 kr./m²
Guldborgvænget 22 4230 Skælskør	149 m²	333 m	07-12-2024	2.455.000 kr.	16.477 kr./m²
Tjørnevej 10 4230 Skælskør	157 m²	772 m	15-06-2025	1.745.000 kr.	11.115 kr./m²
Lindevej 3 4230 Skælskør	174 m²	168 m	25-06-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Næstvedvej 64 4230 Skælskør	147 m²	368 m	05-06-2025	1.150.000 kr.	7.823 kr./m²
Bülowsvej 15 4230 Skælskør	164 m²	814 m	06-07-2026	2.780.000 kr.	16.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu