Prisvurdering · 3520 Farum

Toftegårdsvej 25

Villa · 148 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.536 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1975. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 902.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.374 kr/m².5.804.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvej gns: 37.056 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.201 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.461.165 kr.

{'label': 'Udbudspris 92% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 5.984.008 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,48 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.461.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 10 3520 Farum	140 m²	277 m	20-07-2024	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Toftegårdsvej 6B 3520 Farum	160 m²	344 m	23-10-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Toftegårdsvej 19 3520 Farum	183 m²	104 m	25-08-2026	7.100.000 kr.	38.798 kr./m²
Toftegårdsvej 21 3520 Farum	111 m²	59 m	07-02-2024	4.695.000 kr.	42.297 kr./m²
Toftegårdsvej 14 3520 Farum	184 m²	213 m	30-10-2024	5.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Toftegårdsvej 40 3520 Farum	197 m²	133 m	15-10-2025	7.300.000 kr.	37.056 kr./m²
Toftegårdsvej 52 3520 Farum	195 m²	273 m	12-06-2026	6.600.000 kr.	33.846 kr./m²
Gammelgårdsvej 5 3520 Farum	149 m²	284 m	27-01-2026	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²
Drosselvangen 16 3520 Farum	148 m²	352 m	01-06-2025	4.800.000 kr.	32.432 kr./m²
Gammelgårdsvej 13 3520 Farum	143 m²	245 m	13-10-2024	6.050.000 kr.	42.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu