Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Lille Vallensvedvej 11, Vallensved

Villa · 152 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 16.376 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
152 m²
Samlet bygningsareal
104 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
16376 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.096.000 kr.
Offentlig grundværdi
902.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.989 kr/m².2.422.800 kr.
  2. 2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)16376 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.771.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,57 pct. siden okt. 2017
559k1,2M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20171.940.000 kr.14. dec. 20232.935.000 kr.I dag · vores estimat2.771.545 kr.Markedet · 1992614.232 kr.Markedet · 1993558.752 kr.Markedet · 1994764.864 kr.Markedet · 1995845.272 kr.Markedet · 1996813.656 kr.Markedet · 1997877.040 kr.Markedet · 19981.008.976 kr.Markedet · 19991.086.040 kr.Markedet · 20001.170.704 kr.Markedet · 20011.222.840 kr.Markedet · 20021.216.608 kr.Markedet · 20031.323.008 kr.Markedet · 20041.389.280 kr.Markedet · 20051.545.384 kr.Markedet · 20062.024.488 kr.Markedet · 20072.072.064 kr.Markedet · 20082.219.504 kr.Markedet · 20091.692.064 kr.Markedet · 20101.754.992 kr.Markedet · 20111.711.064 kr.Markedet · 20121.254.000 kr.Markedet · 20131.507.080 kr.Markedet · 20141.310.392 kr.Markedet · 20151.439.288 kr.Markedet · 20161.544.624 kr.Markedet · 20171.578.976 kr.Markedet · 20181.799.984 kr.Markedet · 20191.797.096 kr.Markedet · 20201.883.128 kr.Markedet · 20212.058.688 kr.Markedet · 20222.289.424 kr.Markedet · 20232.197.464 kr.Markedet · 20242.216.160 kr.Markedet · 20252.389.896 kr.Markedet · 20262.766.856 kr.Markedet · 20271.923.104 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
1.940.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg
2.935.000 kr.
I dag · vores estimat
2.771.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg2.935.000 kr.
  • 2017okt.Ejerskifte1.940.000 kr.
  • 2000jun.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Eskemosevej 1, Vallensved
4700 Næstved		173 m²856 m10-02-20252.595.000 kr.15.000 kr./m²
Fodbygade 27B, Fodby
4700 Næstved		152 m²2,4 km20-05-20263.060.000 kr.20.132 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby
4700 Næstved		160 m²2,4 km03-07-20252.500.000 kr.15.625 kr./m²
Harrested Skovvej 16, Harrested
4700 Næstved		159 m²3,6 km23-01-20262.650.000 kr.16.667 kr./m²
Olufsvej 4, Hyllinge
4700 Næstved		150 m²3,9 km08-01-20261.510.000 kr.10.067 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup
4700 Næstved		126 m²2,7 km27-08-20252.195.000 kr.17.421 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge
4700 Næstved		154 m²4,2 km03-10-20242.497.000 kr.16.214 kr./m²
Slagelsevej 170, Klosterskov
4700 Næstved		152 m²4,3 km01-08-20242.998.000 kr.19.724 kr./m²
Rislevvej 4, Rislev
4700 Næstved		149 m²4,5 km04-11-20252.400.000 kr.16.107 kr./m²
Skolevej 19, Fodby
4700 Næstved		141 m²4,1 km10-03-20241.823.000 kr.12.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden