Holmevej 4, 2950 Vedbæk — Villa · 142 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 2.169 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 2001. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.442.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.496 kr/m².10.179.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolmevej gns: 70.738 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²+14,50 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2169 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.964.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 8A 2950 Vedbæk	125 m²	46 m	22-09-2025	8.400.000 kr.	67.200 kr./m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	55 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Holmevej 25 2950 Vedbæk	167 m²	72 m	04-09-2025	14.700.000 kr.	88.024 kr./m²
Marievej 19 2950 Vedbæk	142 m²	477 m	26-07-2025	12.800.000 kr.	90.141 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	121 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²
Larsensvej 4 2950 Vedbæk	153 m²	467 m	21-06-2025	14.300.000 kr.	93.464 kr./m²
Trørødvænget 14, Trørød 2950 Vedbæk	142 m²	1,1 km	21-12-2023	7.995.000 kr.	56.303 kr./m²
Gøngetoften 10, Trørød 2950 Vedbæk	143 m²	1,2 km	26-11-2025	9.150.000 kr.	63.986 kr./m²
Marievej 15 2950 Vedbæk	156 m²	479 m	04-03-2025	9.700.000 kr.	62.179 kr./m²
Gøngetoften 19, Trørød 2950 Vedbæk	143 m²	1,2 km	20-06-2025	9.550.000 kr.	66.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu