Båstrupvej 108, 3480 Fredensborg — Villa · 207 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 828 m², 8 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.056 kr/m².4.474.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 27.128 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-22,40 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.167.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,27 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.862.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.167.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, tinglyst skøde4.862.500 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	180 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	180 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	74 m	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	237 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Båstrupvej 222 3480 Fredensborg	161 m²	206 m	20-01-2025	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	208 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	76 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	293 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Båstrupvej 210 3480 Fredensborg	140 m²	208 m	06-12-2024	3.250.000 kr.	23.214 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	377 m	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu