Birkevej 1

Villa · 166 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 672 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1981. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.321 kr/m².2.593.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 15.229 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.420.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,65 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.420.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2020jan.Ejerskifte2.025.000 kr.
1981Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 4 5800 Nyborg	173 m²	33 m	05-06-2024	2.575.000 kr.	14.884 kr./m²
Birkevej 25 5800 Nyborg	122 m²	189 m	16-07-2025	1.900.000 kr.	15.574 kr./m²
Ole Suhrsgade 8 5800 Nyborg	171 m²	143 m	24-06-2026	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Ole Suhrsgade 8 5800 Nyborg	171 m²	143 m	16-03-2024	2.425.000 kr.	14.181 kr./m²
Boesensgade 17 5800 Nyborg	158 m²	119 m	19-02-2026	2.525.000 kr.	15.981 kr./m²
Vedbendvænget 6 5800 Nyborg	166 m²	585 m	15-06-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Pilevej 11 5800 Nyborg	157 m²	170 m	13-07-2025	2.300.000 kr.	14.650 kr./m²
Ole Suhrsgade 3 5800 Nyborg	156 m²	179 m	21-02-2024	2.465.000 kr.	15.801 kr./m²
Gyldenrisvænget 7 5800 Nyborg	160 m²	397 m	08-06-2025	3.795.000 kr.	23.719 kr./m²
Pilevej 26 5800 Nyborg	156 m²	216 m	20-08-2026	2.795.000 kr.	17.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu